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江西長(zhǎng)運(yùn)股份有限公司關(guān)于終止與江西中悅實(shí)業(yè)有限公司簽署的《南昌長(zhǎng)途汽車站、南昌長(zhǎng)途汽車西站商業(yè)物業(yè)租賃合同》的公告

來(lái)源:佚名   發(fā)布時(shí)間:2018-4-25 10:48:46

本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重 大遺漏,并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。 

江西長(zhǎng)運(yùn)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“公司”或“本公司”)原于 2015 年 2 月 17 日與江西中悅實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中悅公司”)簽署南昌長(zhǎng)途汽車站 (原名南昌綜合客運(yùn)樞紐站)、南昌長(zhǎng)途汽車西站(原名南昌西綜合客運(yùn)樞紐站) 商業(yè)物業(yè)租賃合同,將南昌長(zhǎng)途汽車站、南昌長(zhǎng)途汽車西站商業(yè)物業(yè)整體租賃給 江西中悅實(shí)業(yè)有限公司(詳情請(qǐng)見(jiàn)公司刊載于 2015 年 2 月 26 日《中國(guó)證券報(bào)》、 《上海證券報(bào)》及上海證券交易所網(wǎng)站《江西長(zhǎng)運(yùn)股份有限公司關(guān)于與江西中悅 實(shí)業(yè)有限公司簽署南昌長(zhǎng)途汽車站、南昌長(zhǎng)途汽車西站商業(yè)物業(yè)租賃合同的公 告》)。 

但合同簽署后,江西中悅實(shí)業(yè)有限公司未按照合同約定全額支付履約保證金 以及租金,公司多次向中悅公司進(jìn)行了催繳,但江西中悅實(shí)業(yè)有限公司至今未能 足額支付履約保證金和租金。 

鑒于以上情況,經(jīng)審慎研究,公司決定終止與江西中悅實(shí)業(yè)有限公司簽署的 《南昌長(zhǎng)途汽車站、南昌長(zhǎng)途汽車西站商業(yè)物業(yè)租賃合同》。  

一、原簽署的《南昌長(zhǎng)途汽車站、南昌長(zhǎng)途汽車西站商業(yè)物業(yè)租賃合同》 的基本情況 2015 年 2 月 17 日,公司召開(kāi)第七屆董事會(huì)第二十五次會(huì)議,審議通過(guò)了《關(guān)于與江西中悅實(shí)業(yè)有限公司簽署南昌長(zhǎng)途汽車站、南昌長(zhǎng)途汽車西站商業(yè)物業(yè)租 賃合同的議案》,同意公司與江西中悅實(shí)業(yè)有限公司簽署租賃合同,將南昌長(zhǎng)途 汽車站和南昌長(zhǎng)途汽車西站商業(yè)物業(yè)整體租賃給江西中悅實(shí)業(yè)有限公司。 

公司于 2015 年 2 月 17 日與江西中悅實(shí)業(yè)有限公司簽署南昌長(zhǎng)途汽車站(原 名南昌綜合客運(yùn)樞紐站)、南昌長(zhǎng)途汽車西站(原名南昌西綜合客運(yùn)樞紐站)商 業(yè)物業(yè)租賃合同,將南昌長(zhǎng)途汽車站、南昌長(zhǎng)途汽車西站商業(yè)物業(yè)整體租賃給江 西中悅實(shí)業(yè)有限公司。 用于整體租賃的南昌長(zhǎng)途汽車站總建筑面積約為 35700 平方米,位于南昌市 青山湖區(qū)洛陽(yáng)路 345 號(hào),其中用于出租的商業(yè)物業(yè)總建筑面積為 14196.55 平方 米;

用于整體租賃的南昌長(zhǎng)途汽車西站總建筑面積約為 94791 平方米,由 A 棟(三 層建筑物)和 B 棟(二十四層建筑物)組成,A 棟建筑面積約為 41491 平方米、 B 棟建筑面積約為 53300 平方米,位于南昌市紅谷灘新區(qū)平安二街 1 號(hào)(A 棟)、 平安二街 55 號(hào)(B 棟),其中用于出租的商業(yè)物業(yè)總建筑面積為 46439 平方米。 

整體合同租賃期限為 19 年。其中,南昌長(zhǎng)途汽車站賓館租賃合同、南昌長(zhǎng) 途汽車西站賓館租賃合同兩個(gè)子合同租賃期限為 19 年,兩子合同簽訂期限前 15 年每五年簽訂一次,第十六年至第十九年簽訂一次,共簽訂 4 次;南昌長(zhǎng)途汽車 站商業(yè)租賃合同、南昌長(zhǎng)途汽車西站商業(yè)租賃合同兩個(gè)子合同租賃期限為 5 年。 

合同約定的本公司租賃給江西中悅實(shí)業(yè)公司的全部場(chǎng)所,十九年的租賃費(fèi)用 總額為人民幣貳億捌仟伍佰萬(wàn)元整(¥:2.85 億元),前十五年每五年遞增一次, 最后四年(即第十六至第十九年)再遞增一次。 

第一個(gè)五年為陸仟萬(wàn)元整。即:每年的租賃費(fèi)用為壹仟貳佰萬(wàn)元(¥:1200.00 萬(wàn)元),即每月壹佰萬(wàn)元整(¥:100.00 萬(wàn)元)。 

第二個(gè)五年為陸仟柒佰伍拾萬(wàn)元整。即:每年租賃費(fèi)用為壹仟叁佰伍拾萬(wàn)元 (¥:1350.00 萬(wàn)元),每月壹佰壹拾貳萬(wàn)伍仟元整(¥:112.50 萬(wàn)元)。 

第三個(gè)五年為捌仟貳佰伍拾萬(wàn)元整。即:每年租賃費(fèi)用為壹仟六佰伍拾萬(wàn)元 (¥:1650.00 萬(wàn)元),每月壹佰叁拾柒萬(wàn)伍仟元整(¥:137.50 萬(wàn)元)。 

第十六年至第十九年柒仟伍佰萬(wàn)元整。即:每年租賃費(fèi)用為壹仟捌佰柒拾伍 萬(wàn)元(¥:1875.00 萬(wàn)元),每月壹佰伍拾陸萬(wàn)貳仟伍佰元整(¥:156.25 萬(wàn)元) 。 

租賃費(fèi)用(即:租金和物業(yè)管理費(fèi)之和)每月支付一次,按照先付費(fèi)后租賃原則,江西中悅實(shí)業(yè)公司于每個(gè)支付月開(kāi)始的 5 天前支付租賃費(fèi)用,即每個(gè)月的 租賃費(fèi)用須提前 5 天支付,本公司在收到租賃費(fèi)用后須開(kāi)具合法有效之正式發(fā)票 予江西中悅實(shí)業(yè)公司。江西中悅實(shí)業(yè)公司每逾期壹天支付租賃費(fèi)用,本公司有權(quán) 按日收取違約金,每日違約金按當(dāng)期租賃費(fèi)用的萬(wàn)分之五計(jì)算并以此類推。如江 西中悅實(shí)業(yè)公司逾期支付租賃費(fèi)用達(dá) 30 日,則本公司有權(quán)單方終止本合同,江 西中悅實(shí)業(yè)公司須在接到本公司書面終止合同通知后四十五天內(nèi)清理撤場(chǎng),將租 賃房屋以正常使用狀態(tài)交還給本公司。江西中悅實(shí)業(yè)公司無(wú)權(quán)請(qǐng)求本公司返還已 交納的全部履約保證金。 

租賃合同的履約保證金為:柒佰伍拾萬(wàn)元整(¥:750.00 萬(wàn)元),江西中悅 實(shí)業(yè)公司分階段向本公司交付履約保證金,須在本公司租賃給江西中悅實(shí)業(yè)公司 的房產(chǎn)全部交付后十個(gè)工作日內(nèi)向本公司全部交付完畢。 

合同簽署后,江西中悅公司未按照合同約定全額支付履約保證金以及租金, 公司多次向中悅公司進(jìn)行了催繳。截至 2018 年 3 月 31 日,江西中悅實(shí)業(yè)有限 公司欠繳南昌長(zhǎng)途汽車站、南昌長(zhǎng)途汽車西站商業(yè)物業(yè)租金達(dá) 1,425.62 萬(wàn)元; 欠繳履約保證金 335 萬(wàn)元。 

二、公司在督促江西中悅實(shí)業(yè)有限公司按照合同履約方面所做的主要工作 

公司多次向江西中悅實(shí)業(yè)有限公司發(fā)出書面催繳函,要求其按照合同約定, 支付履約保證金和租金。 

2017 年 6 月 1 日,中悅公司《關(guān)于對(duì)江西長(zhǎng)運(yùn)股份有限公司<再次催繳函> 的復(fù)函》中對(duì)補(bǔ)繳履約保證金和租金做出了以下書面承諾: 

1、保證金補(bǔ)繳時(shí)間為: 

(1)2017 年 6 月底向本公司補(bǔ)繳 132 萬(wàn)元; 

(2)2017 年 10 月份向本公司補(bǔ)繳 132 萬(wàn)元; 

(3)2018 年 1 月份向本公司補(bǔ)繳 176 萬(wàn)元。 

2、所欠東、西兩站租金將于 2018 年 1 月 31 日前繳清。如消防報(bào)建辦理提 前完成,將提前繳清所有欠款。 

但江西中悅實(shí)業(yè)有限公司未按復(fù)函中的承諾補(bǔ)繳履約保證金與租金。 

截至 2018 年 3 月 31 日,江西中悅實(shí)業(yè)有限公司欠繳公司兩站保證金 335萬(wàn)元,欠繳兩站租金 1,425.62 萬(wàn)元。 

鑒于上述情況,公司已向江西中悅實(shí)業(yè)有限公司送達(dá)終止合同通知函。 

三、關(guān)于終止與江西中悅實(shí)業(yè)有限公司簽署的《南昌長(zhǎng)途汽車站、南昌長(zhǎng) 途汽車西站商業(yè)物業(yè)租賃合同》的原因 

根據(jù)公司歷次書面催繳結(jié)果,以及江西中悅實(shí)業(yè)有限公司欠交公司履約保證 金和租金的事實(shí),公司認(rèn)為:江西中悅實(shí)業(yè)有限公司已違背承諾,沒(méi)有繼續(xù)執(zhí)行 租賃合同的能力。

 綜上,鑒于江西中悅實(shí)業(yè)有限公司已不具備履行租賃合同的能力,為切實(shí)維 護(hù)公司和全體股東利益,經(jīng)審慎研究,公司決定終止與江西中悅實(shí)業(yè)有限公司簽 署的《南昌長(zhǎng)途汽車站、南昌長(zhǎng)途汽車西站商業(yè)物業(yè)租賃合同》。如江西中悅實(shí) 業(yè)有限公司不能支付欠交的租金,公司將采取法律措施,以維護(hù)公司的合法權(quán)益。 

特此公告。 

                                                                                                                         江西長(zhǎng)運(yùn)股份有限公司董事會(huì) 

                                                                                                                                 2018 年 4 月 24 日

江西長(zhǎng)運(yùn)股份有限公司關(guān)于終止與江西中悅實(shí)業(yè)有限公司簽署的《南昌長(zhǎng)途汽車站、南昌長(zhǎng)途汽車西站商業(yè)物業(yè)租賃合同》的公告PDF文件預(yù)覽